8 Rue Jean Gay, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Jean Gay, affiche un prix moyen de 4 328 €/m², inférieur de 2.35 % à celui du n°10 et du 13.21 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 52 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Jean Gay, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Route de Vienne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 52 logements - 2 locaux - 23 parkings - 785 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0277 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 1113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hector Guimard à 620 mètres
- - Collège privé Chevreul Lestonnac à 981 mètres
- - Université de Lyon - Communauté d'universités et établissements à 619 mètres
- - Lycée polyvalent Hector Guimard à 620 mètres
- - Ecole maternelle Crestin à 751 mètres
- - Ecole primaire privée La Chrysalide à 342 mètres
Ventes au 8 Rue Jean Gay
Les 26 ventes au 8 Rue Jean Gay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Jean Gay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Jean Gay, 194 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jean Gay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jean Gay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Jean Gay dans son marché local
Prix du 8 Rue Jean Gay par rapport à la voie
Sur Rue Jean Gay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 456 €/m². Avec un prix moyen de 4 328 €/m², le 8 Rue Jean Gay se situe 2.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Jean Gay par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Jean Gay se situe 8.63 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 37.92 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Jean Gay à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Jean Gay est de 18.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 21.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.91 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
