44 Avenue Paul Santy, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Paul Santy, affiche un prix moyen de 3 414 €/m², supérieur de 7.53 % à celui du n°46 mais inférieur de 12.55 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Paul Santy, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Le Bocage à dominante résidentielle.
9 niveaux - 33 logements - 35 parkings - 423 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 798 mètres
- - Ecole secondaire privée La Fourmi à 536 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 1201 mètres
- - Lycée professionnel privé La Mache - Lycée des métiers de la production et des technologies industrielles à 476 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 569 mètres
- - Ecole primaire John Kennedy à 136 mètres
Ventes au 44 Avenue Paul Santy
Les 11 ventes au 44 Avenue Paul Santy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Paul Santy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Paul Santy, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Paul Santy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Paul Santy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Paul Santy dans son marché local
Prix du 44 Avenue Paul Santy par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Santy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 115 €/m². Avec un prix moyen de 3 414 €/m², le 44 Avenue Paul Santy se situe 9.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Paul Santy par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Paul Santy se situe 14.09 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 8.8 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Paul Santy à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Paul Santy est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 20.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
