26 Cours Albert Thomas, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Cours Albert Thomas, affiche un prix moyen de 4 298 €/m², inférieur de 18.72 % à celui du n°24 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Cours Albert Thomas, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 39 logements - 3 locaux - 394 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 130 mètres
- - Ecole secondaire privée Declic à 243 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Institut d'admininistration des entreprises à 130 mètres
- - Lycée général et technologique Colbert à 422 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Emile Victor à 579 mètres
- - Ecole élémentaire Paul-Emile Victor à 194 mètres
Ventes au 26 Cours Albert Thomas
Les 4 ventes au 26 Cours Albert Thomas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Cours Albert Thomas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Cours Albert Thomas, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Cours Albert Thomas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Cours Albert Thomas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Cours Albert Thomas dans son marché local
Prix du 26 Cours Albert Thomas par rapport à la voie
Sur Cours Albert Thomas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 772 €/m². Avec un prix moyen de 4 298 €/m², le 26 Cours Albert Thomas se situe 9.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Cours Albert Thomas par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Cours Albert Thomas se situe 7.85 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 37.01 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Cours Albert Thomas à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Cours Albert Thomas est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.58 € à 24.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.82 % sur 1 an et baissé de 11.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
