21 Passage des Alouettes, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Passage des Alouettes, affiche un prix moyen de 4 733 €/m², inférieur de 1.02 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 96 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Passage des Alouettes, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Laennec à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 45 logements - 96 locaux - 694 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée La Fourmi à 327 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 503 mètres
- - Lycée général privé Pierre Termier à 410 mètres
- - Ecole maternelle Maryse Bastié à 190 mètres
- - Ecole élémentaire privée La Fourmi à 327 mètres
Ventes au 21 Passage des Alouettes
Les 7 ventes au 21 Passage des Alouettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Passage des Alouettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Passage des Alouettes, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Passage des Alouettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Passage des Alouettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Passage des Alouettes dans son marché local
Prix du 21 Passage des Alouettes par rapport à la voie
Sur Passage des Alouettes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 402 €/m². Avec un prix moyen de 4 733 €/m², le 21 Passage des Alouettes se situe 7.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Passage des Alouettes par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Passage des Alouettes se situe 18.77 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 50.88 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Passage des Alouettes à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Passage des Alouettes est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.4 € à 23.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.82 % sur 1 an et baissé de 11.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
