109 Route de Vienne, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 109 Route de Vienne, affiche un prix moyen de 4 450 €/m², supérieur de 2.3 % à celui du n°111 et de n°107.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 109 Route de Vienne, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Petite Guille à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 204 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Alice Guy à 980 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Louis Lumière à 765 mètres
- - Ecole maternelle Philibert Delorme à 378 mètres
- - Ecole élémentaire Philibert Delorme à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 109 Route de Vienne
Aucune vente n'a été recensée au 109 Route de Vienne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 109 Route de Vienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 109 Route de Vienne, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°109 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 109 Route de Vienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 109 Route de Vienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 109 Route de Vienne dans son marché local
Prix du 109 Route de Vienne par rapport à la voie
Sur Route de Vienne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 660 €/m². Avec un prix moyen de 4 450 €/m², le 109 Route de Vienne se situe 21.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 109 Route de Vienne par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 109 Route de Vienne se situe 11.39 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 41.67 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 109 Route de Vienne à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 109 Route de Vienne est de 19.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.38 € à 22.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.24 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
