171 Route de Vienne, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 171 Route de Vienne, affiche un prix moyen de 5 147 €/m², supérieur de 32.08 % à celui du n°169 et de n°167.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 171 Route de Vienne, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Petite Guille à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 138 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0478 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Alice Guy à 963 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Xavière à 642 mètres
- - Ecole maternelle Philibert Delorme à 156 mètres
- - Ecole élémentaire Philibert Delorme à 126 mètres
Ventes au 171 Route de Vienne
Les 6 ventes au 171 Route de Vienne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 171 Route de Vienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 171 Route de Vienne, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°171 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 171 Route de Vienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 171 Route de Vienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 171 Route de Vienne dans son marché local
Prix du 171 Route de Vienne par rapport à la voie
Sur Route de Vienne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 660 €/m². Avec un prix moyen de 5 147 €/m², le 171 Route de Vienne se situe 40.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 171 Route de Vienne par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 171 Route de Vienne se situe 28.84 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 63.87 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 171 Route de Vienne à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 171 Route de Vienne est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.29 € à 24.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
