246 Route de Vienne, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 246 Route de Vienne, affiche un prix moyen de 4 024 €/m², inférieur de 8.15 % à celui du n°244 bis mais supérieur de 1.62 % à celui du n°246 bis.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 246 Route de Vienne, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Montagny-Saint-Jean de Dieu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 286 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Alice Guy à 1283 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Xavière à 66 mètres
- - Ecole maternelle Philibert Delorme à 703 mètres
- - Ecole primaire privée La Xaviere à 66 mètres
Ventes au 246 Route de Vienne
Les 9 ventes au 246 Route de Vienne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 246 Route de Vienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 246 Route de Vienne, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°246 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 246 Route de Vienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 246 Route de Vienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 246 Route de Vienne dans son marché local
Prix du 246 Route de Vienne par rapport à la voie
Sur Route de Vienne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 660 €/m². Avec un prix moyen de 4 024 €/m², le 246 Route de Vienne se situe 9.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 246 Route de Vienne par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 246 Route de Vienne se situe 0.73 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 28.11 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 246 Route de Vienne à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 246 Route de Vienne est de 18.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 22.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
