109 Rue Bataille, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 109 Rue Bataille, affiche un prix moyen de 4 439 €/m², inférieur de 3.56 % à celui du n°107 mais supérieur de 3.14 % à celui du n°111.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 109 Rue Bataille, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Bataille à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 664 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée La Fourmi à 154 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 642 mètres
- - Lycée technologique privé La Mache à 473 mètres
- - Ecole maternelle Maryse Bastié à 319 mètres
- - Ecole élémentaire privée La Fourmi à 154 mètres
Ventes au 109 Rue Bataille
Les 6 ventes au 109 Rue Bataille constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 109 Rue Bataille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 109 Rue Bataille, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°109 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 109 Rue Bataille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 109 Rue Bataille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 109 Rue Bataille dans son marché local
Prix du 109 Rue Bataille par rapport à la voie
Sur Rue Bataille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 930 €/m². Avec un prix moyen de 4 439 €/m², le 109 Rue Bataille se situe 12.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 109 Rue Bataille par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 109 Rue Bataille se situe 11.11 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 41.32 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 109 Rue Bataille à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 109 Rue Bataille est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.29 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.65 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
