164 Rue Bataille, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 164 Rue Bataille, affiche un prix moyen de 3 690 €/m², inférieur de 2.07 % à celui du n°162 et de n°159.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 164 Rue Bataille, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Genton-Ranvier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 306 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0181 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée La Fourmi à 447 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Unité de formation et de recherche en santé à 361 mètres
- - Lycée professionnel privé La Mache - Lycée des métiers de la production et des technologies industrielles à 1009 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 124 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Edouard Herriot à 87 mètres
Ventes au 164 Rue Bataille
Les 4 ventes au 164 Rue Bataille constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 164 Rue Bataille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 164 Rue Bataille, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°164 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 164 Rue Bataille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 164 Rue Bataille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 164 Rue Bataille dans son marché local
Prix du 164 Rue Bataille par rapport à la voie
Sur Rue Bataille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 930 €/m². Avec un prix moyen de 3 690 €/m², le 164 Rue Bataille se situe 6.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 164 Rue Bataille par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 164 Rue Bataille se situe 7.63 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 17.48 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 164 Rue Bataille à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 164 Rue Bataille est de 18.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 21.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.92 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
