97 Rue Bataille, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 97 Rue Bataille, affiche un prix moyen de 3 714 €/m², supérieur de 4.8 % à celui du n°101 et de n°103.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 97 Rue Bataille, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Laennec à dominante résidentielle.
6 niveaux - 31 logements - 34 parkings - 554 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée La Fourmi à 234 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 649 mètres
- - Lycée professionnel privé La Mache - Lycée des métiers de la production et des technologies industrielles à 391 mètres
- - Ecole maternelle Maryse Bastié à 240 mètres
- - Ecole élémentaire privée La Fourmi à 234 mètres
Ventes au 97 Rue Bataille
Les 3 ventes au 97 Rue Bataille donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 97 Rue Bataille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 97 Rue Bataille, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°97 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 97 Rue Bataille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 97 Rue Bataille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 97 Rue Bataille dans son marché local
Prix du 97 Rue Bataille par rapport à la voie
Sur Rue Bataille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 930 €/m². Avec un prix moyen de 3 714 €/m², le 97 Rue Bataille se situe 5.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 97 Rue Bataille par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 97 Rue Bataille se situe 7.03 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 18.24 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 97 Rue Bataille à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 97 Rue Bataille est de 18.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
