26 Rue des Hérideaux, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Hérideaux, affiche un prix moyen de 4 430 €/m², supérieur de 6.44 % à celui du n°30 et du 19.15 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Hérideaux, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Marius Berliet Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 29 logements - 27 parkings - 721 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0058 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0054 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0057 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service commun d'information et d'orientation à 1033 mètres
- - Collège Alice Guy à 371 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Composante d'université avec formation diplômante à 1033 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Louis Lumière à 382 mètres
- - Ecole maternelle Combe Blanche à 267 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 79 mètres
Ventes au 26 Rue des Hérideaux
Les 7 ventes au 26 Rue des Hérideaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Hérideaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Hérideaux, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Hérideaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Hérideaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Hérideaux dans son marché local
Prix du 26 Rue des Hérideaux par rapport à la voie
Sur Rue des Hérideaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 819 €/m². Avec un prix moyen de 4 430 €/m², le 26 Rue des Hérideaux se situe 8.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Hérideaux par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Hérideaux se situe 11.47 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 41.17 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Hérideaux à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Hérideaux est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.63 € à 23.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
