8 Rue des Hérideaux, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Hérideaux, affiche un prix moyen de 5 067 €/m², inférieur de 2.99 % à celui du n°6 mais supérieur de 2.59 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Hérideaux, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Marius Berliet Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 283 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 986 mètres
- - Collège Alice Guy à 487 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Institut d'admininistration des entreprises à 986 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Louis Lumière à 440 mètres
- - Ecole maternelle Combe Blanche à 399 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 74 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Hérideaux
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Hérideaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Hérideaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Hérideaux, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Hérideaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Hérideaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Hérideaux dans son marché local
Prix du 8 Rue des Hérideaux par rapport à la voie
Sur Rue des Hérideaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 819 €/m². Avec un prix moyen de 5 067 €/m², le 8 Rue des Hérideaux se situe 5.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Hérideaux par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Hérideaux se situe 27.5 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 61.47 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Hérideaux à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Hérideaux est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.63 € à 23.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
