9 Rue des Roses, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Roses, affiche un prix moyen de 3 541 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°7 et du 5.61 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Roses, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Général André à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 80 parkings - 2531 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0064 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 447 mètres
- - Collège Henri Longchambon à 447 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Unité de formation et de recherche en santé à 1237 mètres
- - Lycée professionnel privé La Mache - Lycée des métiers de la production et des technologies industrielles à 1110 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue des Roses
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue des Roses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Roses, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Roses dans son marché local
Prix du 9 Rue des Roses par rapport à la voie
Sur Rue des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 3 560 €/m². Avec un prix moyen de 3 541 €/m², le 9 Rue des Roses se situe 0.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Roses par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Roses se situe 10.9 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 12.84 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Roses à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Roses est de 18.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.3 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
