2 Rue du Bocage, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Bocage, affiche un prix moyen de 3 812 €/m², inférieur de 9.45 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Bocage, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier États-Unis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 27 logements - 1 local - 48 parkings - 341 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0243 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 1291 mètres
- - Collège Alice Guy à 174 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Louis Lumière à 195 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Péguy à 124 mètres
Ventes au 2 Rue du Bocage
Les 2 ventes au 2 Rue du Bocage donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Bocage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Bocage, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Bocage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Bocage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Bocage dans son marché local
Prix du 2 Rue du Bocage par rapport à la voie
Sur Rue du Bocage, le prix moyen des appartements s'établit à 4 098 €/m². Avec un prix moyen de 3 812 €/m², le 2 Rue du Bocage se situe 6.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Bocage par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Bocage se situe 4.58 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 21.36 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Bocage à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Bocage est de 18.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 22.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.68 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
