3 bis Rue Florent, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Florent, affiche un prix moyen de 3 505 €/m², supérieur de 4.07 % à celui du n°3 ter et de n°3.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Florent, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Général André à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 21 logements - 4 locaux - 309 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 534 mètres
- - Collège Victor Grignard à 471 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Unité de formation et de recherche en santé à 1187 mètres
- - Lycée technologique privé La Mache à 1192 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 255 mètres
Ventes au 3 bis Rue Florent
Les 5 ventes au 3 bis Rue Florent constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Florent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Florent, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Florent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Florent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Florent dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Florent par rapport à la voie
Sur Rue Florent, le prix moyen des appartements s'établit à 3 439 €/m². Avec un prix moyen de 3 505 €/m², le 3 bis Rue Florent se situe 1.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Florent par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Florent se situe 12.27 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 11.59 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Florent à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Florent est de 17.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 21.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.44 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
