3 ter Rue Florent, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 ter Rue Florent, affiche un prix moyen de 3 368 €/m², inférieur de 3.91 % à celui du n°3 bis mais supérieur de 4.66 % à celui du n°4 d.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 ter Rue Florent, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Général André à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 21 logements - 4 locaux - 309 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 522 mètres
- - Collège Victor Grignard à 465 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Unité de formation et de recherche en santé à 1199 mètres
- - Lycée technologique privé La Mache à 1195 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 3 ter Rue Florent
Aucune vente n'a été recensée au 3 ter Rue Florent au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 ter Rue Florent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 ter Rue Florent, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 ter Rue Florent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 ter Rue Florent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 ter Rue Florent dans son marché local
Prix du 3 ter Rue Florent par rapport à la voie
Sur Rue Florent, le prix moyen des appartements s'établit à 3 439 €/m². Avec un prix moyen de 3 368 €/m², le 3 ter Rue Florent se situe 2.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 ter Rue Florent par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 ter Rue Florent se situe 15.69 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 7.23 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 ter Rue Florent à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 ter Rue Florent est de 17.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 21.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.31 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
