2 Rue Jules Valensaut, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jules Valensaut, affiche un prix moyen de 2 984 €/m², inférieur de 8.97 % à celui du n°6 bis et de n°8.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jules Valensaut, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Général André à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 372 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 329 mètres
- - Collège Henri Longchambon à 329 mètres
- - Lycée technologique privé La Mache à 1168 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 73 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 66 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jules Valensaut
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jules Valensaut au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jules Valensaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jules Valensaut, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jules Valensaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jules Valensaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jules Valensaut dans son marché local
Prix du 2 Rue Jules Valensaut par rapport à la voie
Sur Rue Jules Valensaut, le prix moyen des appartements s'établit à 3 190 €/m². Avec un prix moyen de 2 984 €/m², le 2 Rue Jules Valensaut se situe 6.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jules Valensaut par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jules Valensaut se situe 25.12 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 4.88 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jules Valensaut à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jules Valensaut est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.82 % sur 1 an et baissé de 11.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
