22 Rue Président Krüger, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Président Krüger, affiche un prix moyen de 4 080 €/m², inférieur de 3.57 % à celui du n°22 bis et du 2.16 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Président Krüger, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Bataille à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 212 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée La Fourmi à 224 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 517 mètres
- - Lycée général privé Pierre Termier à 613 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 315 mètres
- - Ecole élémentaire privée La Fourmi à 224 mètres
Ventes au 22 Rue Président Krüger
Les 2 ventes au 22 Rue Président Krüger donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Président Krüger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Président Krüger, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Président Krüger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Président Krüger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Président Krüger dans son marché local
Prix du 22 Rue Président Krüger par rapport à la voie
Sur Rue Président Krüger, le prix moyen des appartements s'établit à 4 008 €/m². Avec un prix moyen de 4 080 €/m², le 22 Rue Président Krüger se situe 1.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Président Krüger par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Président Krüger se situe 2.67 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 30.02 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Président Krüger à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Président Krüger est de 19.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.01 € à 23.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.86 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
