4 bis Rue Président Krüger, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Président Krüger, affiche un prix moyen de 3 678 €/m², inférieur de 14.88 % à celui du n°6 et du 14.98 % à celui du n°7.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Président Krüger, 69008 Lyon 8e
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée La Fourmi à 346 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Unité de formation et de recherche en santé à 411 mètres
- - Lycée général privé Pierre Termier à 465 mètres
- - Ecole maternelle Maryse Bastié à 295 mètres
- - Ecole élémentaire privée La Fourmi à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue Président Krüger
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue Président Krüger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Président Krüger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Président Krüger, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Président Krüger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Président Krüger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Président Krüger dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Président Krüger par rapport à la voie
Sur Rue Président Krüger, le prix moyen des appartements s'établit à 4 008 €/m². Avec un prix moyen de 3 678 €/m², le 4 bis Rue Président Krüger se situe 8.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Président Krüger par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Président Krüger se situe 7.45 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 17.21 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Président Krüger à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Président Krüger est de 18.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.09 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.23 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
