13 Montée de l'Observance, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Montée de l'Observance, affiche un prix moyen de 4 839 €/m², supérieur de 1.36 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 115 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Montée de l'Observance, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Arloing-l'Observance à dominante résidentielle.
12 niveaux - 115 logements - 30 parkings - 1197 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Gorge de Loup à 566 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 653 mètres
- - Collège Jean de Verrazane à 883 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 653 mètres
- - Ecole maternelle Chapeau Rouge à 526 mètres
- - Ecole primaire Chevalier Bayard à 111 mètres
Ventes au 13 Montée de l'Observance
Les 5 ventes au 13 Montée de l'Observance constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Montée de l'Observance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Montée de l'Observance, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Montée de l'Observance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Montée de l'Observance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Montée de l'Observance dans son marché local
Prix du 13 Montée de l'Observance par rapport à la voie
Sur Montée de l'Observance, le prix moyen des appartements s'établit à 4 198 €/m². Avec un prix moyen de 4 839 €/m², le 13 Montée de l'Observance se situe 15.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Montée de l'Observance par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 804 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Montée de l'Observance se situe 27.21 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 54.06 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Montée de l'Observance à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 13 Montée de l'Observance est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.87 € à 23.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.56 % sur 1 an et baissé de 10.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
