Montée de l'Observance, 69009 Lyon
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Montée de l'Observance, 69009 Lyon 9e Arrondissement, affiche un prix moyen de 4 192 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout d'appartements. Elle compte 23 adresses d'habitat collectif et 9 à usage d'habitat individuel et 2 à usage tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix Montée de l'Observance dans son marché local
Prix Montée de l'Observance par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements Montée de l'Observance se situe 10.34 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 33.63 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative Montée de l'Observance à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé Montée de l'Observance est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.05 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Ventes DVF Montée de l'Observance
Les ventes enregistrées Montée de l'Observance témoignent du niveau d'activité immobilière du secteur, avec 102 transactions recensées dans les dernières années.
Cadre de vie et proximité Montée de l'Observance
Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie
Transport en commun :
- - Lyon Gorge de Loup à 655 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 743 mètres
- - Collège Jean de Verrazane à 946 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 743 mètres
- - Ecole maternelle Chapeau Rouge à 582 mètres
- - Ecole primaire Chevalier Bayard à 44 mètres
Rues à proximité :
Le parc immobilier Montée de l'Observance
Adresses Montée de l'Observance
Retrouvez ci-dessous les adresses Montée de l'Observance, classées par tranches de numéros.
