80 Montée de l'Observance, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 80 Montée de l'Observance, affiche un prix moyen de 4 125 €/m², supérieur de 6.23 % à celui du n°71 mais inférieur de 3.17 % à celui du n°69.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 80 Montée de l'Observance, 69009 Lyon 9e
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Gorge de Loup à 380 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 500 mètres
- - Collège Jean de Verrazane à 821 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 500 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 458 mètres
- - Ecole primaire Chevalier Bayard à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 80 Montée de l'Observance
Aucune vente n'a été recensée au 80 Montée de l'Observance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 80 Montée de l'Observance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 80 Montée de l'Observance, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°80 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 80 Montée de l'Observance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 80 Montée de l'Observance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 80 Montée de l'Observance dans son marché local
Prix du 80 Montée de l'Observance par rapport à la voie
Sur Montée de l'Observance, le prix moyen des appartements s'établit à 4 198 €/m². Avec un prix moyen de 4 125 €/m², le 80 Montée de l'Observance se situe 1.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 80 Montée de l'Observance par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 804 €/m². Le prix moyen des appartements au 80 Montée de l'Observance se situe 8.44 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 31.33 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 80 Montée de l'Observance à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 80 Montée de l'Observance est de 20.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.09 € à 24.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.79 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.56 % sur 1 an et baissé de 10.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
