3 Passage du Béal, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage du Béal, affiche un prix moyen de 3 150 €/m², supérieur de 5.46 % à celui du n°6 ter mais inférieur de 6.89 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage du Béal, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Le Béal-Gorge de Loup à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 1 parking - 575 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Vaise à 1044 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 836 mètres
- - Ecole secondaire privée Bienheureux François de Fatima à 507 mètres
- - Ecole professionnelle privée Atelier d'Apprentissage de Gorge de Loup à 711 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Carême à 87 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 668 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage du Béal
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage du Béal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage du Béal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage du Béal, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage du Béal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage du Béal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage du Béal dans son marché local
Prix du 3 Passage du Béal par rapport à la voie
Sur Passage du Béal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 166 €/m². Avec un prix moyen de 3 150 €/m², le 3 Passage du Béal se situe 0.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage du Béal par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage du Béal se situe 17.08 % en dessous de la moyenne de Lyon 9e et 0.41 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage du Béal à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Passage du Béal est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
