8 Passage du Coteau, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage du Coteau, affiche un prix moyen de 3 373 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire, comprend 137 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage du Coteau, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Louis Bouquet-Jean Perrin à dominante résidentielle.
7 niveaux - 137 logements - 1537 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Vaise à 1037 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Schoelcher à 1092 mètres
- - Collège Jean Perrin à 918 mètres
- - Lycée général et technologique international Jean Perrin à 33 mètres
- - Ecole maternelle Les Eglantines à 700 mètres
- - Ecole primaire Antonin Laborde à 426 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage du Coteau
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage du Coteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage du Coteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage du Coteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage du Coteau dans son marché local
Prix du 8 Passage du Coteau par rapport à la voie
Sur Passage du Coteau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 367 €/m². Avec un prix moyen de 3 373 €/m², le 8 Passage du Coteau se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage du Coteau par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 804 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage du Coteau se situe 11.33 % en dessous de la moyenne de Lyon 9e et 7.39 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage du Coteau à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Passage du Coteau est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 21.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.71 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.56 % sur 1 an et baissé de 10.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
