44 Rue de Bourgogne, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Bourgogne, affiche un prix moyen de 5 113 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°46 mais inférieur de 25.29 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Bourgogne, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Salengro à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 384 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Vaise à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 997 mètres
- - Collège Jean de Verrazane à 515 mètres
- - Lycée général et technologique La Martinière Duchère à 959 mètres
- - Ecole maternelle Audrey Hepburn à 164 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de l'Annonciation à 85 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue de Bourgogne
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue de Bourgogne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Bourgogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Bourgogne, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Bourgogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Bourgogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Bourgogne dans son marché local
Prix du 44 Rue de Bourgogne par rapport à la voie
Sur Rue de Bourgogne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 527 €/m². Avec un prix moyen de 5 113 €/m², le 44 Rue de Bourgogne se situe 12.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Bourgogne par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de Bourgogne se situe 34.59 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 62.99 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Bourgogne à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Bourgogne est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 24.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
