3 bis Rue des Rivières, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue des Rivières, affiche un prix moyen de 2 627 €/m², inférieur de 1.35 % à celui du n°17.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue des Rivières, 69009 Lyon 9e
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Schoelcher à 666 mètres
- - Collège Victor Schoelcher à 666 mètres
- - Lycée général et technologique international Jean Perrin à 537 mètres
- - Ecole maternelle Les Eglantines à 194 mètres
- - Ecole primaire Les Dahlias à 608 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue des Rivières
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue des Rivières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue des Rivières
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 bis Rue des Rivières. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue des Rivières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue des Rivières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue des Rivières dans son marché local
Prix du 3 bis Rue des Rivières par rapport à la voie
Sur Rue des Rivières, le prix moyen des appartements s'établit à 2 894 €/m². Avec un prix moyen de 2 627 €/m², le 3 bis Rue des Rivières se situe 9.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue des Rivières par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue des Rivières se situe 30.72 % en dessous de la moyenne de Lyon 9e et 16.2 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue des Rivières à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue des Rivières est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.25 % sur 1 an et baissé de 11.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
