11 Rue des Villas, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Villas, affiche un prix moyen de 4 285 €/m².Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Villas, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier L'Industrie-Le Bourg à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 101 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Perrin à 871 mètres
- - Ecole primaire d'application Les Grillons à 294 mètres
Ventes au 11 Rue des Villas
Une vente a été recensée au 11 Rue des Villas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Villas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Villas, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Villas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Villas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Villas dans son marché local
Prix du 11 Rue des Villas par rapport à la voie
Sur Rue des Villas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 303 €/m². Avec un prix moyen de 4 285 €/m², le 11 Rue des Villas se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Villas par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 804 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Villas se situe 12.64 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 36.42 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Villas à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Villas est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.1 € à 23.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.56 % sur 1 an et baissé de 10.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
