4 Rue Ernest Fabrègue, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Ernest Fabrègue, affiche un prix moyen de 4 001 €/m², supérieur de 7.87 % à celui du n°1 a et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 62 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Ernest Fabrègue, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Louis Bouquet-Jean Perrin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 62 logements - 1 local - 65 parkings - 1471 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Perrin à 339 mètres
- - Lycée général et technologique international Jean Perrin à 1278 mètres
- - Ecole primaire La Sauvagère à 324 mètres
Ventes au 4 Rue Ernest Fabrègue
Les 7 ventes au 4 Rue Ernest Fabrègue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Ernest Fabrègue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Ernest Fabrègue, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Ernest Fabrègue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Ernest Fabrègue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Ernest Fabrègue dans son marché local
Prix du 4 Rue Ernest Fabrègue par rapport à la voie
Sur Rue Ernest Fabrègue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 561 €/m². Avec un prix moyen de 4 001 €/m², le 4 Rue Ernest Fabrègue se situe 12.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Ernest Fabrègue par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Ernest Fabrègue se situe 5.32 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 27.54 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Ernest Fabrègue à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Ernest Fabrègue est de 19.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.02 € à 22.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.92 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
