22 Rue Roger Salengro, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 4 160 €/m², inférieur de 7.66 % à celui du n°17 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Roger Salengro, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Salengro à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 22 logements - 2 locaux - 9 parkings - 440 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Vaise à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 988 mètres
- - Collège Jean de Verrazane à 484 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 988 mètres
- - Ecole maternelle de La Gare d'Eau à 243 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de l'Annonciation à 167 mètres
Ventes au 22 Rue Roger Salengro
Les 6 ventes au 22 Rue Roger Salengro constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Roger Salengro, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 22 Rue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Rue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 4 107 €/m². Avec un prix moyen de 4 160 €/m², le 22 Rue Roger Salengro se situe 1.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Roger Salengro par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Roger Salengro se situe 9.5 % au-dessus de la moyenne de Lyon 9e et 32.61 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Roger Salengro à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Roger Salengro est de 19.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.57 € à 23.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.54 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
