3 Square Averroès, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square Averroès, affiche un prix moyen de 3 078 €/m².Cet immeuble de 2013, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square Averroès, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2013, situé dans le quartier Balmont le Fort.
5 niveaux - 612 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0231 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0272 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Vaise à 1102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Schoelcher à 202 mètres
- - Collège Victor Schoelcher à 202 mètres
- - Lycée général et technologique La Martinière Duchère à 237 mètres
- - Ecole maternelle Les Eglantines à 643 mètres
- - Ecole primaire Les Bleuets à 26 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Square Averroès
Aucune vente n'a été recensée au 3 Square Averroès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square Averroès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square Averroès, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square Averroès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square Averroès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square Averroès dans son marché local
Prix du 3 Square Averroès par rapport à la voie
Sur Square Averroès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 092 €/m². Avec un prix moyen de 3 078 €/m², le 3 Square Averroès se situe 0.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square Averroès par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square Averroès se situe 18.98 % en dessous de la moyenne de Lyon 9e et 1.88 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square Averroès à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Square Averroès est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 20.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
