2 Square Paul Cézanne, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Paul Cézanne, affiche un prix moyen de 3 508 €/m², supérieur de 10.52 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Paul Cézanne, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Les Trois Gouttes-Grand Champ à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 298 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Perrin à 1075 mètres
- - Ecole primaire Frédéric Mistral à 153 mètres
Ventes au 2 Square Paul Cézanne
Les 3 ventes au 2 Square Paul Cézanne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Paul Cézanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Paul Cézanne, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Paul Cézanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Paul Cézanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Paul Cézanne dans son marché local
Prix du 2 Square Paul Cézanne par rapport à la voie
Sur Square Paul Cézanne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 338 €/m². Avec un prix moyen de 3 508 €/m², le 2 Square Paul Cézanne se situe 5.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Paul Cézanne par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Paul Cézanne se situe 7.66 % en dessous de la moyenne de Lyon 9e et 11.83 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Paul Cézanne à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Square Paul Cézanne est de 18.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.93 € à 21.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.84 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.43 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
