2 Allée du Ventoux, 69190 Saint-Fons
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Ventoux, affiche un prix moyen de 1 735 €/m².Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 210 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Ventoux, 69190 Saint-Fons
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Clochette Sud à dominante résidentielle.
14 niveaux - 210 logements - 300 parkings - 4393 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0424 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gymnase Frison Roche à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alain à 762 mètres
- - Collège Alain à 762 mètres
- - Ecole primaire Jean Guéhenno à 132 mètres
Ventes au 2 Allée du Ventoux
Les 20 ventes au 2 Allée du Ventoux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Ventoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée du Ventoux, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Ventoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Ventoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Ventoux dans son marché local
Prix du 2 Allée du Ventoux par rapport à la voie
Sur Allée du Ventoux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 739 €/m². Avec un prix moyen de 1 735 €/m², le 2 Allée du Ventoux se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Ventoux par rapport à Saint-Fons et à Rhône
À Saint-Fons, le prix moyen des appartements atteint 2 169 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Ventoux se situe 20.01 % en dessous de la moyenne de Saint-Fons et 44.78 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Ventoux à Saint-Fons
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Ventoux est de 14.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Fons, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Fons a baissé de 12.92 % sur 1 an et baissé de 15.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 553 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 491 €/m² sur la période récente.
