7 Rue de Valence, 69190 Saint-Fons
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de Valence, affiche un prix moyen de 1 585 €/m², inférieur de 9.01 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 271 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de Valence, 69190 Saint-Fons
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Clochette Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 271 logements - 63 parkings - 6643 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0096 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0097 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Rochette - Clochettes à 160 mètres
- - Saint-Fons à 1126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alain à 94 mètres
- - Collège Alain à 94 mètres
- - Ecole maternelle Rosa Parks à 1139 mètres
- - Ecole primaire Maison des 3 Espaces à 215 mètres
Ventes au 7 Rue de Valence
Les 4 ventes au 7 Rue de Valence constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de Valence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de Valence, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Valence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Valence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de Valence dans son marché local
Prix du 7 Rue de Valence par rapport à la voie
Sur Rue de Valence, le prix moyen des appartements s'établit à 1 662 €/m². Avec un prix moyen de 1 585 €/m², le 7 Rue de Valence se situe 4.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de Valence par rapport à Saint-Fons et à Rhône
À Saint-Fons, le prix moyen des appartements atteint 2 173 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de Valence se situe 27.06 % en dessous de la moyenne de Saint-Fons et 49.47 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de Valence à Saint-Fons
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de Valence est de 14.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Fons, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Fons a baissé de 12.76 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 553 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 491 €/m² sur la période récente.
