25 Rue Raspail, 69190 Saint-Fons
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Raspail, affiche un prix moyen de 2 443 €/m², supérieur de 0.95 % à celui du n°23 mais inférieur de 11.16 % à celui du n°24.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Raspail, 69190 Saint-Fons
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 209 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0672 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Fons 4 Chemins à 49 mètres
- - Saint-Fons à 419 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Rosa Parks à 523 mètres
- - Ecole primaire Simone de Beauvoir à 134 mètres
Ventes au 25 Rue Raspail
Les 2 ventes au 25 Rue Raspail donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Raspail, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Raspail dans son marché local
Prix du 25 Rue Raspail par rapport à la voie
Sur Rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 2 349 €/m². Avec un prix moyen de 2 443 €/m², le 25 Rue Raspail se situe 4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Raspail par rapport à Saint-Fons et à Rhône
À Saint-Fons, le prix moyen des appartements atteint 2 173 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Raspail se situe 12.43 % au-dessus de la moyenne de Saint-Fons et 22.12 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Raspail à Saint-Fons
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Raspail est de 16.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Fons, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Fons a baissé de 12.76 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 939 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 553 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 491 €/m² sur la période récente.
