8 Passage Du Ver Luisant, 69490 Saint-Forgeux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Du Ver Luisant, affiche un prix moyen de 1 541 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°49 et de n°39.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Du Ver Luisant, 69490 Saint-Forgeux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Saint-Forgeux à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 67 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0616 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Ferreol à 72 mètres
Ventes au 8 Passage Du Ver Luisant
Une vente a été recensée au 8 Passage Du Ver Luisant. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Du Ver Luisant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Du Ver Luisant, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Du Ver Luisant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Du Ver Luisant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Du Ver Luisant dans son marché local
Prix du 8 Passage Du Ver Luisant par rapport à la voie
Sur Passage Du Ver Luisant, le prix moyen des appartements s'établit à 1 559 €/m². Avec un prix moyen de 1 541 €/m², le 8 Passage Du Ver Luisant se situe 1.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Du Ver Luisant par rapport à Saint-Forgeux et à Rhône
À Saint-Forgeux, le prix moyen des appartements atteint 1 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Du Ver Luisant se situe 3.08 % en dessous de la moyenne de Saint-Forgeux et 58.13 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Du Ver Luisant à Saint-Forgeux
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Du Ver Luisant est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.78 € à 15.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.2 % au loyer moyen estimé à Saint-Forgeux, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Forgeux a baissé de 42.03 % sur 1 an et baissé de 43.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 641 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 830 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 743 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 050 € au 8 Passage Du Ver Luisant à Saint-Forgeux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 853 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 926 € en assurant vous-même les visites, ou 963 € si le professionnel les prend en charge.
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