45 Route de Lyon, 69360 Simandres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Route de Lyon, affiche un prix moyen de 4 053 €/m².Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Route de Lyon, 69360 Simandres
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Simandres.
1 niveau - 114 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0018 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Route de Lyon
Aucune vente n'a été recensée au 45 Route de Lyon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Route de Lyon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Route de Lyon, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Route de Lyon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Route de Lyon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Route de Lyon dans son marché local
Prix du 45 Route de Lyon par rapport à la voie
Sur Route de Lyon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 048 €/m². Avec un prix moyen de 4 053 €/m², le 45 Route de Lyon se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Route de Lyon par rapport à Simandres et à Rhône
À Simandres, le prix moyen des appartements atteint 4 074 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Route de Lyon se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de Simandres et 10.14 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Route de Lyon à Simandres
Le loyer moyen estimé au 45 Route de Lyon est de 17.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.29 % au loyer moyen estimé à Simandres, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Simandres a baissé de 2.79 % sur 1 an et augmenté de 16.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 499 €/m² au premier semestre 2023 à 2 916 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 191 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 650 € au 45 Route de Lyon à Simandres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 133 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 066 € en assurant vous-même les visites, ou 2 533 € si le professionnel les prend en charge.
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