2 Avenue de la Division Leclerc, 69200 Vénissieux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Division Leclerc, affiche un prix moyen de 1 810 €/m², supérieur de 1.46 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 344 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Division Leclerc, 69200 Vénissieux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Anatole France à dominante résidentielle.
16 niveaux - 344 logements - 2315 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Division Leclerc à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Elsa Triolet à 140 mètres
- - Collège Elsa Triolet à 140 mètres
- - Lycée polyvalent Jacques Brel à 1183 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France A à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Division Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Division Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Division Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Division Leclerc, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Division Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Division Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Division Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Division Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue de la Division Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 847 €/m². Avec un prix moyen de 1 810 €/m², le 2 Avenue de la Division Leclerc se situe 2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Division Leclerc par rapport à Vénissieux et à Rhône
À Vénissieux, le prix moyen des appartements atteint 2 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Division Leclerc se situe 30.38 % en dessous de la moyenne de Vénissieux et 42.38 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Division Leclerc à Vénissieux
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Division Leclerc est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.77 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vénissieux, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vénissieux a augmenté de 1.5 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 392 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 961 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 562 €/m² sur la période récente.
