26 Avenue Francis de Pressensé, 69200 Vénissieux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Francis de Pressensé, affiche un prix moyen de 3 376 €/m², inférieur de 4.69 % à celui du n°28 mais supérieur de 27.54 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Francis de Pressensé, 69200 Vénissieux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Moulin à Vent à dominante résidentielle.
6 niveaux - 45 logements - 45 parkings - 695 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0175 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Collège La Xavière à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Xavière à 244 mètres
- - Ecole maternelle Moulin à Vent à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Moulin à Vent à 277 mètres
Ventes au 26 Avenue Francis de Pressensé
Les 15 ventes au 26 Avenue Francis de Pressensé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Francis de Pressensé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Francis de Pressensé, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Francis de Pressensé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Francis de Pressensé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Francis de Pressensé dans son marché local
Prix du 26 Avenue Francis de Pressensé par rapport à la voie
Sur Avenue Francis de Pressensé, le prix moyen des appartements s'établit à 2 769 €/m². Avec un prix moyen de 3 376 €/m², le 26 Avenue Francis de Pressensé se situe 21.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Francis de Pressensé par rapport à Vénissieux et à Rhône
À Vénissieux, le prix moyen des appartements atteint 2 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Francis de Pressensé se situe 29.85 % au-dessus de la moyenne de Vénissieux et 7.48 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Francis de Pressensé à Vénissieux
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Francis de Pressensé est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.71 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vénissieux, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vénissieux a augmenté de 1.5 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 392 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 961 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 562 €/m² sur la période récente.
