86 Avenue Viviani, 69200 Vénissieux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 86 Avenue Viviani, affiche un prix moyen de 2 497 €/m², inférieur de 10.12 % à celui du n°80 et de n°78.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Avenue Viviani, 69200 Vénissieux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Joliot-Curie.
1 niveau - 259 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valensaut à 63 mètres
- - Métro Parilly - ligne D à 1151 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Honoré de Balzac à 994 mètres
- - Lycée professionnel Marc Seguin à 1040 mètres
- - Ecole maternelle Joliot Curie à 659 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot Curie à 659 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Avenue Viviani
Aucune vente n'a été recensée au 86 Avenue Viviani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Avenue Viviani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Avenue Viviani, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Avenue Viviani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Avenue Viviani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Avenue Viviani dans son marché local
Prix du 86 Avenue Viviani par rapport à la voie
Sur Avenue Viviani, le prix moyen des appartements s'établit à 2 933 €/m². Avec un prix moyen de 2 497 €/m², le 86 Avenue Viviani se situe 14.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Avenue Viviani par rapport à Vénissieux et à Rhône
À Vénissieux, le prix moyen des appartements atteint 2 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Avenue Viviani se situe 3.96 % en dessous de la moyenne de Vénissieux et 20.5 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Avenue Viviani à Vénissieux
Le loyer moyen estimé au 86 Avenue Viviani est de 17.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.54 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.05 % au loyer moyen estimé à Vénissieux, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vénissieux a augmenté de 1.5 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 392 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 961 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 562 €/m² sur la période récente.
