94 Avenue Viviani, 69200 Vénissieux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 94 Avenue Viviani, affiche un prix moyen de 2 944 €/m², supérieur de 17.9 % à celui du n°86 et de n°84.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 94 Avenue Viviani, 69200 Vénissieux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Joliot-Curie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 749 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valensaut à 53 mètres
- - Métro Parilly - ligne D à 1036 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Honoré de Balzac à 1108 mètres
- - Lycée général et technologique Marcel Sembat à 940 mètres
- - Ecole maternelle Joliot Curie à 767 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot Curie à 767 mètres
Absence de ventes récentes au 94 Avenue Viviani
Aucune vente n'a été recensée au 94 Avenue Viviani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 94 Avenue Viviani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 94 Avenue Viviani, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°94 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 94 Avenue Viviani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 94 Avenue Viviani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 94 Avenue Viviani dans son marché local
Prix du 94 Avenue Viviani par rapport à la voie
Sur Avenue Viviani, le prix moyen des appartements s'établit à 2 933 €/m². Avec un prix moyen de 2 944 €/m², le 94 Avenue Viviani se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 94 Avenue Viviani par rapport à Vénissieux et à Rhône
À Vénissieux, le prix moyen des appartements atteint 2 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 94 Avenue Viviani se situe 13.23 % au-dessus de la moyenne de Vénissieux et 6.27 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 94 Avenue Viviani à Vénissieux
Le loyer moyen estimé au 94 Avenue Viviani est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 21.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vénissieux, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vénissieux a augmenté de 1.5 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 392 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 961 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 562 €/m² sur la période récente.
