37 Rue du Nizerand, 69400 Villefranche-sur-Saône
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue du Nizerand, affiche un prix moyen de 3 523 €/m², supérieur de 5.42 % à celui du n°33 et de n°85.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue du Nizerand, 69400 Villefranche-sur-Saône
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Nord-Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 28 parkings - 347 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Fleurie à 560 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Louis Armand à 415 mètres
- - Collège privé Notre Dame de Mongré à 850 mètres
- - Lycée polyvalent Louis Armand à 383 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 921 mètres
- - Ecole primaire Armand Chouffet à 331 mètres
Ventes au 37 Rue du Nizerand
Les 10 ventes au 37 Rue du Nizerand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue du Nizerand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue du Nizerand, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue du Nizerand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue du Nizerand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue du Nizerand dans son marché local
Prix du 37 Rue du Nizerand par rapport à la voie
Sur Rue du Nizerand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 308 €/m². Avec un prix moyen de 3 523 €/m², le 37 Rue du Nizerand se situe 6.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue du Nizerand par rapport à Villefranche-sur-Saône et à Rhône
À Villefranche-sur-Saône, le prix moyen des appartements atteint 2 434 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue du Nizerand se situe 44.74 % au-dessus de la moyenne de Villefranche-sur-Saône et 12.3 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue du Nizerand à Villefranche-sur-Saône
Le loyer moyen estimé au 37 Rue du Nizerand est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.57 € à 18.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villefranche-sur-Saône, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villefranche-sur-Saône a baissé de 3.99 % sur 1 an et baissé de 9.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 083 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 693 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 535 €/m² sur la période récente.
