4 Avenue du Commandant L'Herminier, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue du Commandant L'Herminier, affiche un prix moyen de 3 230 €/m², inférieur de 11.14 % à celui du n°6 et du 7.1 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 387 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue du Commandant L'Herminier, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Zola-Pressensé Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 387 logements - 7 locaux - 138 parkings - 6077 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bienvenus - Pressensé à 101 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 623 mètres
- - Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 623 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 560 mètres
- - Ecole maternelle privée Montessori à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 311 mètres
Ventes au 4 Avenue du Commandant L'Herminier
Les 7 ventes au 4 Avenue du Commandant L'Herminier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue du Commandant L'Herminier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue du Commandant L'Herminier, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Commandant L'Herminier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Commandant L'Herminier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue du Commandant L'Herminier dans son marché local
Prix du 4 Avenue du Commandant L'Herminier par rapport à la voie
Sur Avenue du Commandant L'Herminier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 385 €/m². Avec un prix moyen de 3 230 €/m², le 4 Avenue du Commandant L'Herminier se situe 4.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue du Commandant L'Herminier par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue du Commandant L'Herminier se situe 10.55 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 2.93 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue du Commandant L'Herminier à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue du Commandant L'Herminier est de 17.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.63 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
