8 Impasse Alexandre Dumas, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 3 584 €/m², inférieur de 1.29 % à celui du n°3 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse Alexandre Dumas, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Buers Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 109 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0183 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dupeuble à 110 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 919 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 1073 mètres
- - Collège Jean Macé à 758 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Lyon - Ecole d'ingénieurs à 1206 mètres
- - Lycée général privé Beth Hanna à 1013 mètres
- - Ecole maternelle Château Gaillard à 220 mètres
- - Ecole élémentaire Croix Luizet à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse Alexandre Dumas
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse Alexandre Dumas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse Alexandre Dumas, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 8 Impasse Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Impasse Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 612 €/m². Avec un prix moyen de 3 584 €/m², le 8 Impasse Alexandre Dumas se situe 0.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse Alexandre Dumas par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse Alexandre Dumas se situe 0.58 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 14.25 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse Alexandre Dumas à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse Alexandre Dumas est de 18.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 21.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.06 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
