3 Rue Alexandre Boutin, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Alexandre Boutin, affiche un prix moyen de 4 049 €/m², inférieur de 5.2 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Alexandre Boutin, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Charles Hernu à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 136 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zola à 61 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 368 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa à 342 mètres
- - Collège privé Juif de Lyon à 268 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 911 mètres
- - Lycée général privé Juif de Lyon à 268 mètres
- - Ecole maternelle François Truffaut à 173 mètres
- - Ecole primaire privée Na'Halat Moshey à 268 mètres
Ventes au 3 Rue Alexandre Boutin
Les 6 ventes au 3 Rue Alexandre Boutin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Alexandre Boutin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Alexandre Boutin, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Alexandre Boutin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Alexandre Boutin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Alexandre Boutin dans son marché local
Prix du 3 Rue Alexandre Boutin par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Boutin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 255 €/m². Avec un prix moyen de 4 049 €/m², le 3 Rue Alexandre Boutin se situe 4.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Alexandre Boutin par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Alexandre Boutin se situe 12.32 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 29.07 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Alexandre Boutin à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Alexandre Boutin est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 22.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
