22 Rue Arago, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Arago, affiche un prix moyen de 3 832 €/m², inférieur de 2.04 % à celui du n°25 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Arago, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Maisons Neuves à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 442 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reconnaissance - Balzac à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 195 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 195 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 605 mètres
- - Ecole maternelle Antonin Perrin à 477 mètres
- - Ecole primaire privée La Nativité à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Arago
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Arago au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Arago, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Arago dans son marché local
Prix du 22 Rue Arago par rapport à la voie
Sur Rue Arago, le prix moyen des appartements s'établit à 4 009 €/m². Avec un prix moyen de 3 832 €/m², le 22 Rue Arago se situe 4.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Arago par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Arago se situe 6.12 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 22.12 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Arago à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Arago est de 18.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.14 € à 22.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.53 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
