35 bis Rue Arago, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 bis Rue Arago, affiche un prix moyen de 4 440 €/m², supérieur de 5.09 % à celui du n°37 bis mais inférieur de 1.4 % à celui du n°34 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 bis Rue Arago, 69100 Villeurbanne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reconnaissance - Balzac à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 295 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 295 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 683 mètres
- - Ecole maternelle Antonin Perrin à 579 mètres
- - Ecole primaire privée La Nativité à 423 mètres
Absence de ventes récentes au 35 bis Rue Arago
Aucune vente n'a été recensée au 35 bis Rue Arago au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 bis Rue Arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 bis Rue Arago, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 bis Rue Arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 bis Rue Arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 bis Rue Arago dans son marché local
Prix du 35 bis Rue Arago par rapport à la voie
Sur Rue Arago, le prix moyen des appartements s'établit à 4 004 €/m². Avec un prix moyen de 4 440 €/m², le 35 bis Rue Arago se situe 10.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 bis Rue Arago par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 bis Rue Arago se situe 23.33 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 41.31 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 bis Rue Arago à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 35 bis Rue Arago est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 22.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
