39 Rue Arago, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Arago, affiche un prix moyen de 5 511 €/m², supérieur de 29.43 % à celui du n°37 et de n°38.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Arago, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Maisons Neuves à dominante résidentielle.
7 niveaux - 64 logements - 69 parkings - 917 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0339 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0343 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0345 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0098 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reconnaissance - Balzac à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 313 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 313 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 678 mètres
- - Ecole maternelle Antonin Perrin à 596 mètres
- - Ecole primaire privée La Nativité à 421 mètres
Ventes au 39 Rue Arago
Les 2 ventes au 39 Rue Arago donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Arago, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Arago dans son marché local
Prix du 39 Rue Arago par rapport à la voie
Sur Rue Arago, le prix moyen des appartements s'établit à 3 985 €/m². Avec un prix moyen de 5 511 €/m², le 39 Rue Arago se situe 38.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Arago par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Arago se situe 53.08 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 75.45 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Arago à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Arago est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
