7 Rue Charles Gounod, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Charles Gounod, affiche un prix moyen de 3 968 €/m², inférieur de 1.49 % à celui du n°5 bis et du 1.39 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Charles Gounod, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Château Gaillard à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 12 logements - 7 locaux - 22 parkings - 921 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0502 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Perroncel à 124 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 666 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 514 mètres
- - Collège Jean Macé à 275 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Lyon - Ecole d'ingénieurs à 967 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 568 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Charles Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Charles Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Charles Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Charles Gounod, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Charles Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Charles Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Charles Gounod dans son marché local
Prix du 7 Rue Charles Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Charles Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 4 037 €/m². Avec un prix moyen de 3 968 €/m², le 7 Rue Charles Gounod se situe 1.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Charles Gounod par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Charles Gounod se situe 9.89 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 26.45 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Charles Gounod à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Charles Gounod est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 22.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
