24 Rue Combet, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Combet, affiche un prix moyen de 2 713 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Combet, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Fays-Bon Coin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 253 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kruger - Voillot à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 868 mètres
- - Collège Lamartine à 831 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Fays - Lycée des métiers des techniques de conception et de production à 868 mètres
- - Ecole maternelle Jules Guesde à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Guesde à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Rue Combet
Aucune vente n'a été recensée au 24 Rue Combet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Combet
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 24 Rue Combet. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue Combet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue Combet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Combet dans son marché local
Prix du 24 Rue Combet par rapport à la voie
Sur Rue Combet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 710 €/m². Avec un prix moyen de 2 713 €/m², le 24 Rue Combet se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Combet par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Combet se situe 24.87 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 13.54 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Combet à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Combet est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
