44 Rue d'Alsace, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 5 175 €/m², supérieur de 11.31 % à celui du n°42 bis et de n°46.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue d'Alsace, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Charmettes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 3 locaux - 403 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viabert - Anatole France à 232 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa à 610 mètres
- - Collège privé Juif de Lyon à 83 mètres
- - Lycée général privé Juif de Lyon à 83 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 382 mètres
- - Ecole primaire privée Na'Halat Moshey à 83 mètres
Ventes au 44 Rue d'Alsace
Les 5 ventes au 44 Rue d'Alsace constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue d'Alsace, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 44 Rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 4 091 €/m². Avec un prix moyen de 5 175 €/m², le 44 Rue d'Alsace se situe 26.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue d'Alsace par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue d'Alsace se situe 43.55 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 64.97 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue d'Alsace à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 44 Rue d'Alsace est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 22.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
